Dzialka bezposrednio samej Al. Krakowskiej w Marysinie , gm. Lesznowola, k. Wólki Kosowskiej.  Działka posiada dostęp od Alei Krakowskiej (szerokość 90 m) oraz drugi od ulicy gminnej. Dzialka o korzystnych wymiarach, objeta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego:
- przód działki (od Alei Krakowskiej) - ok. 2 ha, posiada status działki usługowej (symbol "U")
- tył działki (ok. 3,5 ha), posiada status działki usługowo-mieszkaniowej (symbol "U/M")
Dzialka uzbrojona, media miejskie: kanalizacja, woda, prad, gaz. 
W zakresie przeznaczenia terenów oznaczonych symbolem U ustala się:
1) przeznaczenie podstawowe – usługi z zakresu handlu detalicznego w obiektach o powierzchni sprzedaży poniżej 2000 m2, biur, administracji, obsługi finansowej, gastronomii, usług bytowych i rzemiosła, sportu, rekreacji, turystyki, oświaty, opieki społecznej, kultury, zdrowia, nauki;
2) przeznaczenie dopuszczalne:
a) składy, magazyny;
b) warsztaty samochodowe, inne usługi transportowe i motoryzacyjne;
c) zieleń urządzona, w tym zadrzewienia i zakrzewienia,
d) zachowanie i rozbudowa i przebudowa istniejącej funkcji mieszkaniowej.
3). W zakresie zasad zagospodarowania terenów oznaczonych symbolem U ustala się:
- maksymalną intensywność zabudowy – 0,7;
- minimalną powierzchnię działki przeznaczonej pod nową zabudowę – 1000 m2;
- maksymalny procent zabudowy – 60%;
- minimalny wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej - 30%.
- maksymalna wysokość zabudowy – nie więcej niż 12,0 m, a dla budynków przeznaczonych dla wysokiego składowania – 14,0 m;
- geometria dachów – płaskie, dwuspadowe lub wielospadowe, o kącie nachylenia połaci do 45o.

W zakresie przeznaczenia terenów oznaczonych symbolem U/M ustala się:
1) przeznaczenie podstawowe:
a) usługi nieuciążliwe w tym: usługi handlu, biur, gastronomii, administracji, oświaty, zdrowia, sportu, turystyki, rekreacji i kultury;
b) rzemiosło,
c) zabudowa mieszkaniowa jednorodzinna w formie domów wolnostojących i bliźniaczych;
2) przeznaczenie dopuszczalne:
a) składy i magazyny;
b) zieleń urządzona, w tym zadrzewienia i zakrzewienia;
c) wewnętrzne drogi dojazdowe niezbędne dla obsługi zespołów zabudowy oraz parkingi i garaże;
d) usługi motoryzacyjne i transportu.
3) W zakresie zasad zagospodarowania terenów oznaczonych symbolem U/M ustala się:
- maksymalną intensywność zabudowy – 0,7;
- minimalną powierzchnię działki przeznaczonej pod nową zabudowę – 1000 m2
- maksymalny procent zabudowy – 50%;
- wskaźnik powierzchni biologicznie czynnej – 30%,
- maksymalna wysokość zabudowy:
a) nie więcej niż 12,0 m dla budynków mieszkalnych, magazynowych i usługowych, oraz 6,0 m dla garaży i budynków gospodarczych;
b) na terenie 4U/M na działce o numerze ewidencyjnym 312 dopuszcza się realizację budynku lub części budynku, który może mieć wysokość większą niż maksymalna wysokość zabudowy określona dla całego terenu, jednak nie przekraczającą 14,0 m i na powierzchni zabudowy nie większej niż 10% całej działki budowlanej.
2) geometria dachów – płaskie, dwuspadowe lub wielospadowe, o kącie nachylenia połaci do 45o.